Teoría 8: Inversiones a largo plazo

Estas colocaciones de recursos no se relacionan con la actividad principal de la empresa, se realizan con el ánimo de que permanezcan largo tiempo dentro de la empresa y produzcan beneficios.

Locación: existe locación (alquiler) cuando el propietario de un bien cede su uso de un bien a otra persona con el fin de obtener una renta.

Bienes muebles	equipos, automotores
Inmuebles	urbanos (alquiler) rurales (arrendamineto)

El propietario de un inmueble (llamado locador) conserva el dominio del inmueble pero cede su uso a otra persona (llamada locatario) por un precio determinado llamado alquiler.
Contrato de locación: en él se detallan todas las características del acuerdo realizado entre locatario y locador.
Garantías: le sirve al locador para asegurar el cobro de la renta, deben figurar en el contrato.
Las garantías pueden ser:
Garantía personal: otra persona (garante) se compromete a realizar el pago del alquiler si el inquilino no lo hace.
Garantía real: el inquilino entrega un depósito en garantía, equivalente a 2 ó 3 meses de alquiler, debe figurar en el contrato y es devuelto por el locador al locatario, al finalizar el contrato.
Administrar un inmueble consiste en:

Ingresos	Egresos
Alquileres	Gastos de reparación, revoques, pinturas,etc.

Administración por cuenta propia

Alquileres obtenidos	Cuenta de resultado positivo
Gastos de inmueble	Cuenta de resultado negativo.Todos aquellos gastos que, según contrato, le corresponde pagar al propietario del inmueble
Depósito de garantía	Cuenta patrimonial del Pasivo.Representa la deuda contraída con el inquilino, por el dinero recibido en garantía

Ejemplo:
Firma del contrato de alquiler con la empresa J.P. alquiler $700.- mensuales, pagaderos del 1 al 5 de cada mes.Mora del pago 2% mensual a partir del día 6 de cada mes, depósito en garantía 3 meses,duración del contrato 2 años.

Depósito en garantía = 700. 3 = 2100

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Caja 2800
a Alquileres obtenidos 700
a Depósito en garantía 2100

Recepción del alquiler
y el depósito en garantía
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Cobra en efectivo el alquiler del mes en curso

Caja 700
Alquileres obtenidos 700

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Pago de gastos del mes en curso 100
Gastos del inmueble 100

Renta nominal 700
Gastos mensuales - 100
Renta real 600