Estas colocaciones de recursos no se relacionan con la actividad principal de la empresa, se realizan con el ánimo de que permanezcan largo tiempo dentro de la empresa y produzcan beneficios.
Locación: existe locación (alquiler) cuando el propietario de un bien cede su uso de un bien a otra persona con el fin de obtener una renta.
Bienes muebles | equipos, automotores |
Inmuebles | urbanos (alquiler) rurales (arrendamineto) |
El propietario de un inmueble (llamado locador) conserva el dominio del inmueble pero cede su uso a otra persona (llamada locatario) por un precio determinado llamado alquiler.
Contrato de locación: en él se detallan todas las características del acuerdo realizado entre locatario y locador.
Garantías: le sirve al locador para asegurar el cobro de la renta, deben figurar en el contrato.
Las garantías pueden ser:
Garantía personal: otra persona (garante) se compromete a realizar el pago del alquiler si el inquilino no lo hace.
Garantía real: el inquilino entrega un depósito en garantía, equivalente a 2 ó 3 meses de alquiler, debe figurar en el contrato y es devuelto por el locador al locatario, al finalizar el contrato.
Administrar un inmueble consiste en:
Ingresos | Egresos |
Alquileres | Gastos de reparación, revoques, pinturas,etc. |
Administración por cuenta propia
Alquileres obtenidos | Cuenta de resultado positivo |
Gastos de inmueble | Cuenta de resultado negativo.Todos aquellos gastos que, según contrato, le corresponde pagar al propietario del inmueble |
Depósito de garantía | Cuenta patrimonial del Pasivo.Representa la deuda contraída con el inquilino, por el dinero recibido en garantía |
Ejemplo:
Firma del contrato de alquiler con la empresa J.P. alquiler $700.- mensuales, pagaderos del 1 al 5 de cada mes.Mora del pago 2% mensual a partir del día 6 de cada mes, depósito en garantía 3 meses,duración del contrato 2 años.
Depósito en garantía = 700. 3 = 2100
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Caja 2800
a Alquileres obtenidos 700
a Depósito en garantía 2100
Recepción del alquiler
y el depósito en garantía
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Cobra en efectivo el alquiler del mes en curso
Caja 700
Alquileres obtenidos 700
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Pago de gastos del mes en curso 100
Gastos del inmueble 100
Renta nominal 700
Gastos mensuales - 100
Renta real 600
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